গোলাম রাব্বি 
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) উচ্চ লভ্যাংশের ফলনের সংমিশ্রণ, উন্নয়নের জন্য ক্ষমতা এবং বৈচিত্র্য সুবিধার সুবিধার সংমিশ্রণ সরবরাহ করে, যা তাদের প্যাসিভ আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প দেয়।
এখানে folo.co.uk চুক্তি রাইটিং টিমের মুষ্টিমেয় মালিকানা রয়েছে!
প্রাথমিক স্বাস্থ্য বৈশিষ্ট্য
এটি কী করে: প্রাথমিক স্বাস্থ্য সম্পত্তি যুক্তরাজ্য এবং আয়ারল্যান্ডের মধ্যে প্রাথমিক স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা ক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ।
মার্ক হার্টলি লিখেছেন। প্রাথমিক স্বাস্থ্য বৈশিষ্ট্য এটি প্যাসিভ আয়ের জন্য এটি একটি ভাল প্রার্থী করে তোলে, কারণ এটি কম ঝুঁকি এবং এটি ঘন ঘন লভ্যাংশ প্রদান সরবরাহ করে
এটি লভ্যাংশ বৃদ্ধির দীর্ঘ ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে এবং একটি শক্তিশালী অর্থনৈতিক সময়কালে মাঝারি মূল্য প্রশংসা পর্যবেক্ষণ করেছে। লভ্যাংশটি মিশ্র বার্ষিক প্রবৃদ্ধি 3.24%হারে 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।
যাইহোক, উচ্চ সুদের হারের সময়কালে দামের মুখোমুখি হয়েছিল, orrow ণ গ্রহণের ব্যয়কে উত্সাহ দেয় এবং লাভজনকতা প্রভাবিত করে। বিস্তৃত সম্পত্তি খাত এবং সম্ভাব্য সরকারী স্বাস্থ্যসেবা নীতি সম্পর্কে সাম্প্রতিক উদ্বেগগুলি শেয়ারের দামের ক্ষতি করে।
গত তিন বছরে পারফরম্যান্সে সামান্য হ্রাস সত্ত্বেও, রাজস্ব এবং উপার্জন সাধারণত প্রত্যাশার 1% এর মধ্যে থাকে। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য স্থিতিশীল এবং নির্ভরযোগ্য পারফরম্যান্সের সন্ধানে এই আয়কে আকর্ষণীয় করে তোলে।
মার্ক হার্টলি প্রাথমিক স্বাস্থ্য সম্পত্তিগুলিতে শেয়ারের মালিক।
প্রাথমিক স্বাস্থ্য বৈশিষ্ট্য
এটি কী করে: প্রাথমিক স্বাস্থ্য সম্পত্তিগুলির নিজস্ব চিকিত্সা বৈশিষ্ট্য যেমন যুক্তরাজ্য এবং আয়ারল্যান্ডে জিপি সার্জারির।
রোস্টন উইল্ড দ্বারা। প্রাথমিক স্বাস্থ্য বৈশিষ্ট্যগুলি বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী লভ্যাংশ বৃদ্ধি এবং বাজার-বীমা লভ্যাংশের ফলনের স্বপ্নের মিশ্রণ সরবরাহ করে।
-1990 এর দশকের মাঝামাঝি থেকে প্রতি বছর নগদ পুরষ্কার বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং নগর বিশ্লেষকরা আশা করছেন যে এই প্রবণতাটি কমপক্ষে 2026 অবধি অব্যাহত থাকবে, টানা 30 তম বছর ধরে বাড়ার প্রতিনিধিত্ব করে।
ফলস্বরূপ, এই বছরের জন্য প্রাথমিক স্বাস্থ্য বৈশিষ্ট্যগুলির ফলন যথাক্রমে 7.6% এবং 7.7%। সেই দৃষ্টিকোণে রাখতে, বর্তমান গড়ের জন্য Ftse 250 স্টক এই স্তরের অধীনে 3.4%এ বসে।
এই আরআইআইটির লভ্যাংশের স্থায়িত্ব অতি-প্রতিরক্ষামূলক স্বাস্থ্যসেবা বাজারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা অর্থনৈতিক চক্রে লাভের স্থিতিশীলতা সরবরাহ করে। এটিও কারণ ভাড়া আয়ের সিংহের অংশটি প্রত্যক্ষ বা অপ্রত্যক্ষভাবে কোনও সরকারী সংস্থা কর্তৃক গ্যারান্টিযুক্ত।
প্রত্যাশায়, ভবিষ্যতের লভ্যাংশগুলি এনএইচএস নীতি পরিবর্তনের ফলে ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে যা উপার্জনকে প্রভাবিত করে। তবে ধীরে ধীরে সরকারগুলি যুক্তরাজ্যে প্রাথমিক যত্নের ভূমিকা জোরদার করার জন্য কাজ করছে, কমপক্ষে দৃষ্টিভঙ্গি কমপক্ষে ন্যূনতম মাঝারি মেয়াদে কমপক্ষে খুব দৃ solid ় দেখায়।
রোস্টন বন্য প্রাথমিক স্বাস্থ্য সম্পত্তিগুলির শেয়ারের মালিক।
সুপারমার্কেট আয় REIT
এটি কী করে: সুপারমার্কেট ইনকাম হ’ল 74 টি স্টোর £ 1.8bn পোর্টফোলিওর মালিক, সংখ্যাগরিষ্ঠতার সাথে ইজারা দেওয়া টেসকো এবং সেনসাব্রি,
রোল্যান্ড হেড দ্বারা। বিগ ইউকে সুপার মার্কেট মহামারী থেকে আকাঙ্ক্ষিত খুচরা সম্পদের আকারে তার অবস্থান অর্জন করেছে। আমি যোগ করেছি সুপারমার্কেট আয় REIT (এলএসই: সুপার) জুলাই 2024 সালে, আমার পোর্টফোলিওর জন্য, 8%+ লভ্যাংশের ফলন এবং বইয়ের মূল্যের জন্য প্রায় 20% ছাড়।
অবশ্যই, একটি ঝুঁকি রয়েছে যে উচ্চ সুদের হার লভ্যাংশের উপর চাপ সৃষ্টি করবে। তবে আমার পরিমাণ পরামর্শ দেয় যে এই আরআইটি তার লভ্যাংশ বজায় রেখে পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হবে।
সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি পরিচালনার ব্যয়গুলিতে তীব্র হ্রাস ঘটাতে হবে। এই আরআইআইটি দীর্ঘ ইজারা এবং খুব নির্ভরযোগ্য ভাড়াটেদের থেকেও উপকৃত হয়। দখলটি 100% এবং তাই ভাড়া প্রদান।
সম্পত্তি মূল্যায়নও বাস্তববাদী বলে মনে হয় – সম্ভাব্য উদ্বেগের আরেকটি ক্ষেত্র। 2024 এর দ্বিতীয়ার্ধের সময়, সুপারমার্কেট আয় টেস্কোর নিউমার্কেট স্টোরটি তার সর্বশেষ বইয়ের মূল্য থেকে 7.4% দামে খুচরা বিক্রেতার কাছে ফিরে বিক্রি করেছিল।
8.3%এর পূর্বাভাসের ফলন সহ, আমি পিছনে বসে আমার ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ সংগ্রহ করতে পেরে বেশ খুশি।
রোল্যান্ড হেড সুপারমার্কেট আয় আরআইআইটিতে শেয়ারের মালিক।
গুদাম
এটি কী করে: গুদাম হ’ল আরআইআইটি-র মালিক এবং মূলত ই-কমার্স শিল্পের জন্য যুক্তরাজ্যের ক্যাটারিংয়ে সু-মোতায়েন করা গুদামগুলির একটি পোর্টফোলিও ইজারা দেয়।
লিখেছেন জেভেন বোয়েরাজিয়ান। এমন একটি বিশ্বে যেখানে ই-কমার্স ধীরে ধীরে ইট-মর্টার খুচরা থেকে বাজারের শেয়ার গ্রহণ করে চলেছে, সেখানে সু-মোতায়েন করা গোডাউনগুলির চাহিদা বাড়ছে। এটি একটি প্রবণতা গুদাম (এলএসই: ডাব্লুএইচআর) 2017 সালে আইপিও থেকে ব্যস্ত মূলধন।
তবে, ২০২২ সালে সুদের হারের দ্রুত বৃদ্ধি পেয়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টকে প্রচুর আর্থিক চাপ বহন করতে হবে। কোনও গুদামের ক্ষেত্রে, যা শেষ পর্যন্ত debt ণে থাকার জন্য debt ণে থেকে যায়।
তা সত্ত্বেও, লভ্যাংশ প্রবাহিত হয়েছে। এবং যদিও উচ্চ সুদের হার এখনও উদ্বেগের কারণ, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রি কিছুটা বেশি ছিল। দেখে মনে হয় যে বেসরকারী ইক্যুইটি বাজারগুলিও একই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে কারণ অধিগ্রহণের প্রস্তাবগুলি ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে উড়ন্ত শুরু হয়েছিল। এখনও অবধি, তাদের সকলকে প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে।
এমনকি শেয়ারের দামের সাম্প্রতিক বৃদ্ধির পরেও, স্টকগুলি একটি আকর্ষণীয় 6.5% লভ্যাংশের ফলন সরবরাহ করে। এবং দীর্ঘমেয়াদে ধীর হওয়ার সম্ভাবনা সহ গুদামগুলির চাহিদা সহ, গুদাম আরআইআইটি -তে নিষ্ক্রিয় আয়ের ক্ষমতা আমার মতে দৃ solid ় দেখায়।
জেভেন বেয়ারিজিয়ান গুদাম আরআইআইটিতে শেয়ারের মালিক।
