গোলাম রাব্বি 
অফিসের বাড়িওয়ালাদের জন্য, একটি খারাপ স্বপ্ন যা ২০২০ সালের মার্চ মাসে শুরু হয়েছিল, শেষ পর্যন্ত শেষের দিকে মনে হয় তবে আপনি যদি আমেরিকান বড় বড় বাজারগুলিতে, উচ্চ-প্রান্তের বৈশিষ্ট্যগুলিতে সুসংহত হন তবেই।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি গবেষণার সরবরাহকারী এমএসসিআই রিয়েল অ্যাসেটস অনুসারে, গত বছর দেশজুড়ে অফিসের বিল্ডিং বিক্রি ছিল $ 64.3 বিলিয়ন, যা ২০২৩ সাল থেকে প্রায় ২১% ছিল। কেন্দ্রীয় বাণিজ্য জেলাগুলিতে, যা খালি ভবন এবং রাস্তায় ভুগছে, যখন মহামারী থাকার পরে বাড়ির আদেশ শেষ হয়েছিল, বাছাইটি আরও সুস্পষ্ট ছিল।
সিবিআরই, রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস ফার্মের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ইজারা কার্যক্রমটি একটি রিয়েল এস্টেট সার্ভিস ফার্মও গতি অর্জন করছে: ২০২৪ সালে, ইউএস অফিসের জায়গার .5.৫ মিলিয়ন বর্গফুট খালি করার তুলনায় ইজারা ইজারা ছিল, যা ২০১৯ সালের পর থেকে যে কোনও বছরে সর্বোচ্চ পরিমাণ। অ্যাডামেন্ট।
বিক্রয় মূল্য এখনও হ্রাস পাচ্ছে, তবে ধীরে ধীরে কয়েক বছর ধরে ফ্রি-প্যালিং অবমূল্যায়নের পরে। গত বছর, মার্কিন অফিসের সম্পত্তিগুলির জন্য গড় বিক্রয় মূল্য 11% হ্রাস পেয়েছে, একটি রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা, একটি রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা অনুসারে – 2023 সালে 24% হ্রাসের সাথে উন্নতি হয়েছে।
সংস্থাগুলি কর্ম-থেকে-বাড়িতে নীতিমালা হিসাবে আরও অফিসের জায়গা খুঁজছেন, পিটার আউট, অফিস জমিদারস এবং বিকাশকারীরা বলেছেন, অনেক লোক অত্যাধুনিক সুবিধাগুলি সহ প্রিমিয়াম বিল্ডিংয়ের দাবি করে।
গঠিত সম্পত্তি এবং দু: খিত বন্ধক বিক্রয়ও বাড়ছে, এটি এমন একটি ইঙ্গিত হতে পারে যে বিনিয়োগকারীরা মনে করেন যে মূল্যায়ন করা মূল্যবোধগুলি ঝুঁকি নেওয়ার পক্ষে যথেষ্ট ঝুঁকি স্থিতিশীল করেছে, বাজারের অধীনে পরামর্শ দেয়।
“আমরা এমন সম্পত্তি কিনতে পছন্দ করি যা আমরা মনে করি যে আমরা দীর্ঘ সময়ের জন্য ধরতে সক্ষম হব,” সুইগ কোম্পানির সভাপতি এবং সিইও বলেছিলেন, “পশ্চিম উপকূল এবং নিউইয়র্ক সেক্টরের অফিসগুলির মালিক সিইও কনার কিড বলেছেন,” এবং আমরা কিছু ছোট বিক্রয়কে সক্রিয়ভাবে দেখছি ” – যখন আমরা কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে মঞ্জুরি দিয়েছি এবং এখন আরও সংক্ষিপ্ত বিবরণী রয়েছে।
2023 সালে, সুইং সংস্থা এবং এসকেএস অংশীদাররা কয়েক বছর আগে সান ফ্রান্সিসকোতে তার দামের এক চতুর্থাংশের জন্য 300,000 বর্গফুট অফিস ভবন কিনেছিল।
নতুন বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ এমন শহরগুলিতেও বুদবুদ হয়ে আসছে যেখানে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিশেষভাবে ধ্বংস করা হয়েছিল। ওয়াশিংটনে, বিকাশকারী বিএক্সপি 34 মিলিয়ন ডলারে একটি খালি, 320,000 বর্গফুট অফিস বিল্ডিং কিনেছিল এবং এটি একটি বৃহত সম্পত্তি দিয়ে প্রতিস্থাপনের পরিকল্পনা করেছিল। আইন সংস্থা ম্যাকডার্মট উইল অ্যান্ড এমেরি ইতিমধ্যে নতুন ভবনের অর্ধেকের জন্য একটি ইজারা স্বাক্ষর করেছে।
নিউ ইয়র্ক সিটি এবং অন্যান্য বড় শহরগুলিতে বিএক্সপি এবং এসএল গ্রিন রিয়েল্টি সহ অন্যান্য বড় শহরগুলির বাড়িওয়ালারা বলছেন যে 2024 তাদের সেরা বছর ছিল কিছু সময়ের মধ্যে।
এসএল গ্রিনের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মার্ক হলিডে সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের একটি উপার্জন কলটিতে বলেছিলেন যে সংস্থার তৃতীয় বৃহত্তম ইজারা বছর ছিল “গত বছর।
“2024 এর সময়, আমরা প্রায় প্রতিটি কার্যদিবসে ইজারা স্বাক্ষর করছিলাম,” তিনি একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন।
বিএক্সপি ২০২৪ সালে আরও 35% লিজড ডিলগুলিতে স্বাক্ষর করেছে, যা ওয়ান টমাস প্রথম এক বছরের তুলনায় বলেছিলেন। তিনি বলেছিলেন, “সংস্থাগুলি বলছে,” দেখুন, এই বিল্ডিংগুলিতে প্রিমিয়ামটি প্রদান করা উপযুক্ত কারণ আমরা আরও বেশি লোককে অফিসে ফিরিয়ে রাখতে যাচ্ছি, এবং ফলস্বরূপ, আমরা আরও ভাল পারফর্ম করতে যাচ্ছি, “তিনি বলেছিলেন।
সমস্ত অফিসের গুণাবলী পুনর্জীবন চাহিদা দ্বারা অভিজ্ঞ হয় না। নিম্ন-শেষের বিল্ডিংগুলি এখনও লড়াই করছে, যা শত শত ব্যাংক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট-সমর্থিত loans ণের জন্য হুমকি হতে পারে।
“অফিসের বাজারের বর্ণনা দেওয়ার সর্বোত্তম উপায় হ’ল এটি খণ্ডিত,” একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি গবেষণা সংস্থা, কস্টারের অফিস অ্যানালিটিক্সের জাতীয় পরিচালক ফিল মোবলে বলেছেন। “আমি মনে করি অত্যন্ত আকাঙ্ক্ষিত বিল্ডিংয়ের মালিকদের জন্য সবচেয়ে খারাপটি সম্ভবত শেষ হয়েছে, তবে অযৌক্তিক বিল্ডিংগুলি ভাড়াটে হারাতে পারে।”
প্রকৃতপক্ষে, প্রাইম অফিসের সম্পদগুলি গড় শূন্যতার হার 15.3%এর সাথে 2024 সমাপ্ত করেছে, যখন সিবিআরই রিপোর্ট করেছে, নন -অফফিস অফিসের সম্পত্তিগুলির তুলনায়, 19.2%এর তুলনায়।
সিবিআরইতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগকারীদের লিজের সভাপতি মাইক ওয়াটস বলেছিলেন যে এই দাবিটি নিম্ন-শেষের বিল্ডিংগুলিতে ছড়িয়ে যেতে পারে কারণ কম জায়গাগুলি বড় ভবনগুলিতে এবং নতুন নির্মাণের অভাবে পাওয়া যায়। সিবিআরই বলেছিলেন যে মিয়ামি এবং মিডটাউন ম্যানহাটনের মতো শক্তিশালী বাজারগুলিতে এটি বিশেষভাবে সত্য, উভয়ই গত বছর শূন্যতার হার হ্রাস পেয়েছিল।
ওয়াটস বলেছিলেন, “অফিসের অনেক বড় অবস্থান শোষিত হচ্ছে।” “সুতরাং যদি ভাড়াটেরা বড় বড় বিল্ডিংগুলিতে তাদের কী প্রয়োজন তা জানতে না পারে, পুরানো বিল্ডিংগুলি যা ভাল অবস্থিত এবং ভাল বৈশিষ্ট্য” “
এমনকি পুনরুদ্ধারের প্রাথমিক লক্ষণগুলি সহ, তবে, রিটার্ন-টু-ওয়ার্ক অর্ডার এবং বৃহত অফিসের অবস্থানগুলিতে যায়, যা খাতটির সমস্ত সংকট জিততে পারে না। আটলান্টা, শিকাগো, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস অ্যাঞ্জেলেস, সিবিআরই সহ ২০%এরও বেশি শূন্যতার হারের সাথে গত বছর বৃহত্তম মার্কিন অফিসের বাজারে শূন্যপদগুলি গত বছর আরোহণ অব্যাহত রেখেছে।
নিখরচায় ভাড়া এবং অন্যান্য ছাড়গুলি ইজারা চুক্তির অংশ হিসাবে রয়ে গেছে, বাড়িওয়ালারা বলেছে, যা তাদের পকেটে ভাড়া হারের পরামর্শ দেওয়ার চেয়ে কম ডলার রাখে।
উচ্চ -কস্ট মার্কেটে, নতুন ভবনগুলির জমিদাররা ২০২৪ সালে গড়ে ৯.৩ মাস এবং এক সময়ের ভাড়াটে সংশোধন ভাতা ভাড়ার প্রস্তাব দিয়েছিল, যা ২০২৪ সালে প্রতি বর্গফুট প্রতি এক বর্গফুট এক বর্গফুটের এক বর্গফুট টেন্যান্ট সংশোধন ভাতা প্রতি বর্গফুট এক বর্গফুটের প্রতি বর্গফুটের এক বর্গফুটের প্রতি বর্গফুট, জেএলএল জানিয়েছে, ৩৫ টি আমেরিকান শহরে জানিয়েছে। জেএলএল জানিয়েছে যে এক বছর আগে দুটি ছাড় বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং প্রকৃত বা “কার্যকর” ভাড়া হারকে $ 65 এর পরিবর্তে বর্গফুট প্রতি 50 ডলারে হ্রাস করেছে।
এমএসসিআই রিয়েল অ্যাসেটস বলেছে যে গত বছর অফিসে বিক্রয় প্রত্যাবর্তন সত্ত্বেও, ২০০৯ সালের পর থেকে এই সংখ্যাটি সর্বনিম্ন। 2019 সালে মোট 2024 এর বিক্রয় 56% নিচে ছিল, সংস্থাটি জানিয়েছে। কোস্টারের মতে, ইজারা এখনও 8% নীচে ছিল, 2019 সালে এটি 8% নীচে ছিল।
এটিও একটি প্রশ্ন যে বাজারে ফেডারেল অফিসের সম্পত্তির সম্ভাব্য বন্যা বিক্রয় এবং শূন্যপতিকে প্রভাবিত করতে পারে। ইতিমধ্যে, এলন মাস্কের সরকারের দক্ষতা অধিদফতর 8.5 মিলিয়ন বর্গফুট ফেডারেল এজেন্সি ইজারা হ্রাস করেছে, যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, কাঠামোগত ফিনান্স এবং ব্যাংকিং মার্কেট সম্পর্কিত একটি গবেষণা ট্রেপের মতে 318.5 মিলিয়ন ডলারেরও বেশি ছাড় দিচ্ছে।
সংকটটি সুবিধাবাদী অধিগ্রহণের জন্য একটি উইন্ডো খুলেছে। ফেব্রুয়ারিতে, বাণিজ্যিক বন্ধক-সমর্থিত সিকিওরিটি হিসাবে প্যাক করা অফিস loans ণের উপর ফৌজদারি হার ছিল প্রায় 9.8%, যে কোনও সম্পত্তি খাতের সর্বোচ্চ এবং এক বছর আগে থেকে কয়েক শতাংশ নম্বর।
সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পত্তিগুলির মধ্যে শিকাগোতে 944,000 বর্গফুট ফুটের সম্পদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা 2018 সালে প্রদত্ত দামের প্রায় এক তৃতীয়াংশ, নিউইয়র্কের বিনিয়োগকারী, 63 মিলিয়ন ডলারে 601W সিওএসের জন্য কেনা হয়েছিল।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস ফার্ম কুশম্যান এবং ভ্যাকফিল্ডের দখলদার অন্তর্দৃষ্টিগুলির গ্লোবাল হেড ডেভিড স্মিথ বলেছিলেন, “আপনি পুরোপুরি নীচে থাকতে পারবেন না, তবে এখন ভাল -লোকড সম্পদের জন্য ক্রেতা হওয়ার জন্য এখন ভাল সময় রয়েছে যার জন্য কিছুটা উন্নতির প্রয়োজন হতে পারে।” “এটি কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণ লাগতে পারে তবে পরের তিন থেকে পাঁচ বছরে তারা আসলে স্মার্ট বেট হতে পারে কারণ অফিসের বাজার স্থিতিশীল।”
