গোলাম রাব্বি 
একবার আপনি বাড়ির মালিক হয়ে গেলে, আপনার ব্যয়গুলি আপনার মাসিক বন্ধক এবং ইউটিলিটি বিলগুলিতে থামবে না। আপনার বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতও কভার করতে হবে এবং পরে ভবিষ্যদ্বাণী করা সহজ নয়।
কয়েক বছর, আপনার কিছুটা সামান্য উন্নতি হতে পারে – একটি ড্রিপড ডিশ ওয়াশার বা ঝড়ের পরে কিছু আলগা ছাদ দুলছেঅন্যদের মধ্যে, আপনি নিজেই সম্পূর্ণ প্রতিস্থাপনের প্রয়োজনে প্রধান নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যা, ফাউন্ডেশনের সমস্যাগুলি বা কোনও সিস্টেম বা সরঞ্জাম সহ্য করতে পারেন।
এই অপ্রত্যাশিততা কেবল ক্ষেত্রে একটি শক্ত মেরামত তহবিলকে পৃথক করা গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে।
“অনেক নতুন বাড়ির মালিকদের দ্বারা করা একটি ভুল নতুন আসবাব, নতুন মেঝে এবং অন্যান্য গৃহস্থালীর আইটেম যেমন বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে,” ফিনান্সিয়াল প্ল্যানিং ফার্ম এপ্রেম অ্যাডভাইজারদের প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক হারমন কং বলেছেন, উপদেষ্টাদের প্রতিষ্ঠাতা পরিচালক। “এটি ঠিক আছে, তবে এটি জরুরী তহবিল এবং একটি হাউস মেরামত তহবিলের ব্যয়ে হওয়া উচিত নয়। বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য ভাড়াটে হওয়ার তুলনায় অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা প্রয়োজন। ,
আপনি কি বাড়ির মালিকের কাছে নতুন? তারা যখন দেখা দেয় তখন মেরামতটি কভার করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় তহবিল রয়েছে তা নিশ্চিত করতে চান? এটি কীভাবে করবেন তা এখানে – এবং কতটা সংরক্ষণ করতে হবে।
1। মৌলিক পরিমাণের জন্য বাজেট
সাধারণত, বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে আপনি বাড়ির মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণে আপনার বাড়ির দামের 1% থেকে 4% পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় ব্যয় করতে পারেন। এর অর্থ হ’ল একটি মাঝারি-মূল্য বাড়ির জন্য (প্রায় 419,000 ডলার মূল্য), আপনার একটি ভাল বছরের জন্য 4,190 ডলার এবং খারাপের জন্য প্রায় 17,000 ডলার প্রয়োজন। নতুন এক থাম্বট্যাক দ্বারা অধ্যয়ন এটি অনুমান করা হয় যে বার্ষিক বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের ব্যয় প্রায় 10,600 ডলার চালায় – বা প্রায় বিশেষজ্ঞদের মধ্যবর্তী পরিসরে উল্লেখ করা হয়।
“প্রয়োজনীয় মেরামতের তীব্রতার ভিত্তিতে ব্যয়টি আলাদা হতে পারে,” কং বলেছেন। “একটি হাউস মেরামত তহবিলগুলি অনির্দেশ্য ব্যয় যেমন নদীর গভীরতানির্ণয় ফাঁস, ওয়াটার হিটার প্রতিস্থাপন, বাড়ির সরঞ্জাম মেরামত, ছাদের ক্ষতি এবং বিদ্যুত মেরামত, কিছু নাম কভার করতে পারে।”
এই জাতীয় তহবিলগুলি লন কেটে ফেলা এবং গাছ ছাঁটাই করা, ডেকটি দাগ দেওয়া এবং উইন্ডো ফ্রেমগুলি আঁকা এবং টিউব এবং চিমনি পরিষ্কারের পছন্দ সহ বাড়ির স্বাভাবিক রক্ষণাবেক্ষণকেও কভার করা উচিত।
যদিও 1% থেকে 4% নিয়মটি অনুসরণ করার জন্য একটি ভাল গাইডলাইন, আপনার বাড়ির মেরামত বাজেট নির্ধারণের সময় সত্যই প্রচুর কারণ রয়েছে যা গেমটিতে আসা উচিত।
শুরু করার জন্য, আপনার সম্পত্তিটি বয়সের কথা মনে রাখবেন। পুরানো ঘরগুলিতে সাধারণত নতুনগুলির চেয়ে বেশি মেরামতের প্রয়োজন হয় এবং এই মেরামতগুলি খুব বড় এবং আরও ব্যয়বহুল হতে পারে। এই কারণে, “আপনার বাড়ির যুগে তাদের মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের ভিত্তি তৈরি করে,” ডাবল ই এর প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এরিক এলকিন্স একটি আর্থিক সমাধান সংস্থা বলেছেন।
এলকিন্স আপনার বাড়ির মানের 0.5% অতিরিক্ত 0.5% যুক্ত করার পরামর্শ দেয়। অতএব, পাঁচ বছরের পুরানো বাড়ির জন্য, আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের মূল 1% দিয়ে শুরু করবেন। তারপরে 10 বছরে, আপনি আরও 0.5% এবং 15 বছরের মধ্যে আরও 0.5% (এর মানের 2%) এবং আরও যুক্ত করবেন।
2। স্থিতি এবং জলবায়ুর জন্য পরিমাণ সামঞ্জস্য করুন
আপনার বাড়ির অবস্থায় ফ্যাক্টরটিও করা উচিত, এটি ভাল বা খারাপ, কারণ যে বাড়িগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় না সেগুলি মেরামত করা হবে। তারপরে স্থানীয় জলবায়ু রয়েছে। আপনি সাধারণত অনমনীয় জলবায়ু বা উচ্চ তাপমাত্রা সহ জায়গাগুলিতে আরও মেরামত আশা করতে পারেন। প্রাকৃতিক দুর্যোগে আক্রান্ত অঞ্চলগুলিও প্রয়োজনীয় মেরামতের উচ্চ ঝুঁকির সাথে আসে।
অবশেষে, আপনার বাড়ির মালিক বীমা নীতি এবং আপনার সাথে কোনও হোম ওয়ারেন্টি বিবেচনা করুন। একটি বীমা পলিসি যার জন্য আপনার অঞ্চলে সাধারণ ঝুঁকির জন্য একটি উচ্চতর কাটেবল বা ছোট কভারেজ প্রয়োজন, যার অর্থ হ’ল আপনি আরও বেশি প্যাকেটের ব্যয়ের জন্য হুকের উপরে রয়েছেন, কিছু ঝামেলা হওয়া উচিত। অতএব, জিনিসগুলি কভার করার জন্য আপনার একটি বৃহত মেরামত তহবিলের প্রয়োজন হবে।
কং বলেছেন, “বিভিন্ন দেশীয় ক্ষতির জন্য তার নীতি কেটে নেওয়া উপযুক্ত।” “সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসনের ব্যয় নাটকীয়ভাবে বেড়েছে, সুতরাং প্রতিস্থাপন এবং বাড়ি মেরামত করা যেতে পারে
3। খাঁটিভাবে একটি উপযুক্ত অ্যাকাউন্ট প্রদান করুন
হাজার হাজার ডলার সম্ভাব্য বাড়িগুলি মেরামত করতে হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করা কঠিন হতে পারে। ভাগ্যক্রমে, কিছু বড় কৌশল প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ করে তুলতে পারে।
প্রথমে আপনি কতটা অবদান রাখতে পারেন এবং আপনি কী করতে পারেন তা নির্ধারণ করুন। আমওয়েল রিজ ওয়েলথ ম্যানেজমেন্টের ব্যবস্থাপনা অংশীদার ডেভিড জনসন বলেছেন, “প্রতি মাসে আলাদাভাবে নির্ধারণের জন্য যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ নিয়ে আসতে আপনাকে অবশ্যই কিছু অর্থবহ, তবুও উল্লেখযোগ্য জন্য আঘাত করতে হবে।”
“সুতরাং, প্রতি মাসে 25 ডলার খুব উল্লেখযোগ্য হতে পারে, তবে আপনি এটি খুব অর্থবহ পাবেন না, এক বছরের পরে কেবল 300 ডলার সংরক্ষণ করা হয়েছিল।” অন্যদিকে, জনসন বলেছেন, “প্রতি মাসে $ 1000 বাঁচানোর পরিকল্পনা” খুব অর্থবহ হতে পারে তবে সম্ভবত উল্লেখযোগ্য নয়। “
নগদ অপসারণের জন্য আপনারও একটি সময়সূচী ইনস্টল করা উচিত। আপনার সঞ্চয় স্বয়ংক্রিয় করুন, ক্যালিডোস্কোপ ফিনান্সিয়ালের মালিক এরিক কনস, এরিক কনস। “মেরামতের জন্য একটি ডেডিকেটেড সেভিংস অ্যাকাউন্ট সেট করুন এবং আপনার পেচেক বা চেকিং অ্যাকাউন্ট থেকে একটি মাসিক স্থানান্তর সেট করুন। আপনি মেরামত অ্যাকাউন্টে ট্যাক্স ফেরত বা বোনাস বরাদ্দ করতে পারেন। ,
এবং সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, আপনার তহবিলগুলি এমন একটি অ্যাকাউন্টে রাখুন যা সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য, তবুও সময়ের সাথে সাথে আপনি আপনাকে ক্রমাগত আপনার সঞ্চয় করতে সহায়তা করতে পারেন। একটি বিকল্প চয়ন করুন যা একটি শালীন সুদের হার দেয় এবং যদি আপনার চিমটি নগদ প্রয়োজন হয় তবে তরলতা সরবরাহ করে।
“এই তহবিলের লক্ষ্য এত বেশি অর্থোপার্জন করা নয় [to make cash] যখন উপলব্ধ আপনার এটি দরকার, “কং বলেছেন। অতএব, শেয়ারবাজারে বিনিয়োগ, ক্রিপ্টোকারেন্সি বা অন্য কোনও বিনিয়োগ যেখানে ভারসাম্যের ঝুঁকি হ’ল নামিয়ে আনার ঝুঁকি, এটি একটি ভাল ধারণা নয়, তিনি বলেছেন। “সেরা বিকল্পটি হবে একটি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট, একটি উচ্চ-আপ মানি মার্কেট অ্যাকাউন্ট বা অন্য কোনও নিরাপদ নগদ-সমতুল্য অ্যাকাউন্ট যেখানে আপনি দ্রুত আপনার তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারবেন।”
আপনার নগদ সঞ্চয় করার জন্য প্রচুর বিকল্প রয়েছে তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে অর্থ আপনার চেকিং অ্যাকাউন্টের সাথে মিশ্রিত হয়েছে না অন্যথায় আপনি নিয়মিত অর্থ টানেন। এটি আপনার মেরামত তহবিল থেকে প্রতিদিন ব্যয় করার জন্য প্রলোভন তৈরি করতে পারে, যা জরুরী পরিস্থিতিতে এলে আপনাকে নগদে কম রেখে দিতে পারে।
4। এখনই শুরু করুন
যদি আপনি পারেন তবে তাত্ক্ষণিকভাবে সঞ্চয় শুরু করার চেষ্টা করুন। হোম মেরামত সর্বদা অনুমান করা হয় না এবং কিছু ক্ষেত্রে এগুলি বেশ ব্যয়বহুল হতে পারে। আপনি যদি কোনও ক্রেডিট কার্ড বা orrow ণ নেওয়ার অন্যান্য মান উপায় ব্যবহার করতে চান, যদি আপনার বাড়ির ফিক্সিংয়ের প্রয়োজন হয় তবে তহবিল সংরক্ষণের জন্য একটি শক্ত মেরামত বাড়ির মালিকের একটি প্রয়োজনীয় অংশ।
“আপনি যদি বাড়ির মালিক হন এবং এখনও একটি হাউস মেরামত তহবিল ইনস্টল করতে হয় তবে আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব শুরু করার পরামর্শ দিচ্ছি,” কং বলেছেন। “অপরিকল্পিত ব্যয় নিয়ে অফ-গার্ড পাওয়ার চেয়ে প্রস্তুত থাকা সর্বদা ভাল।”
