কস্টকো কি ক্যালিফোর্নিয়ার হাউজিং সংকট সমাধান করতে পারে?

ক্যালিফোর্নিয়ার কিছু সৌভাগ্যবান মানুষ শীঘ্রই এম্পোরিয়াম থেকে একটি লিফটে যাত্রা করবে, যেখানে তারা একবারে $1.50 হটডগ-সোডা কম্বো এবং 12-প্যাক কেচাপ পেতে পারে৷ দক্ষিণ এলএ-এর প্রথম কস্টকোতে এই সপ্তাহে নির্মাণকাজ শুরু হয়েছিল, এবং একটি অস্বাভাবিক মোচড়ের মধ্যে, এটি উপরের তলায় অ্যাপার্টমেন্টের বাল্ক অর্ডার নিয়ে আসবে।

এটি আমেরিকার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যার নিচতলায় একটি কস্টকো রয়েছে।

আবাসিক-খুচরা সিম্বিওসিস – যেখানে ফ্ল্যাটগুলি একটি 185,000-বর্গ-ফুট গুদাম দোকানের পরিপূরক – এছাড়াও ক্যালিফোর্নিয়ার কুখ্যাতভাবে অপর্যাপ্ত আবাসন সরবরাহ সম্প্রসারণের লক্ষ্যে সম্প্রতি প্রণীত রাজ্য আইনের সুবিধা নেওয়ার জন্য প্রথম বিল্ডিং প্রকল্প। Costco হাউজিং ডেভেলপার থ্রাইভ লিভিং-এর সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য কিছু অনুমোদনের নিয়মগুলিকে ফাঁকি দিয়েছে, যা গুদাম দোকানের উপরে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করবে।

• কনডোগুলিতে 800 ইউনিট থাকবে, যার 23% হবে নিম্ন-আয়ের পরিবারের জন্য, এবং এছাড়াও একটি ছাদের পুল, বাস্কেটবল কোর্ট এবং কমিউনিটি গার্ডেন থাকবে৷
• Costco অবস্থানে একটি ফার্মেসি এবং একটি অপটিক্স স্টোর থাকবে এবং আশেপাশে 400টি চাকরি নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে — এমন একটি এলাকা যা স্থানীয় অলাভজনক সংস্থার নেতা একটি খাদ্য মরুভূমি বলে অভিহিত করেছেন।

কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টগুলির আপেক্ষিক সঙ্কুচিততা, যার আয়তন 350 থেকে 605 বর্গফুট, অন্তত একজন পর্যবেক্ষক দ্বারা লক্ষ্য করা গেছে। তুলনা করা (স্নেহের সাথে) সুতরাং, আসুন বিশ্লেষণ করি যে কীভাবে সরকারী বিধিগুলি প্রকল্পের বিন্যাসকে প্রভাবিত করেছিল এবং দেখুন কস্টকোর উপরে থাকা আবাসন সংকট সমাধানে সাহায্য করতে পারে কিনা।

নিয়ন্ত্রক জিমন্যাস্টিকস

ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি জাম্বো স্টোর তৈরি করা সাধারণত নিম্নলিখিতগুলির মধ্য দিয়ে যাওয়া জড়িত: জাহান্নামের নয়টি বৃত্ত ক্যালিফোর্নিয়া এনভায়রনমেন্টাল কোয়ালিটি অ্যাক্টের অধীনে একটি দীর্ঘ পরিবেশগত পর্যালোচনা সহ একটি বিস্তৃত নিয়ন্ত্রক অনুমোদন প্রক্রিয়া, প্রায়ই নতুন উন্নয়নের বিরোধীরা প্রকল্পগুলি বন্ধ করতে ব্যবহার করে।

কিন্তু রাজ্য আইন, অ্যাসেম্বলি বিল 2011, যা গত বছর কার্যকর হয়েছে, কিছু মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নগুলিকে CEQA এর মধ্য দিয়ে যেতে হবে, যা Costco এবং Thrive Living-কে কিছু বড় আমলাতান্ত্রিক পদক্ষেপ এবং প্রতিবেশীদের কাছ থেকে সম্ভাব্য মামলা ছাড়াই এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়৷ অনুমোদিত

আইন এবং জোনিং ছাড়ের সুবিধা নিতে, একটি উন্নয়নকে অবশ্যই নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• পাঁচ একর জমির দুই-তৃতীয়াংশ আবাসনের জন্য উৎসর্গ করা হবে, এবং কিছু অ্যাপার্টমেন্ট নিম্ন-বাজার ভাড়ায় উপলব্ধ করা হবে।
• নির্মাণস্থলে নিযুক্ত শ্রমিকদের সেই এলাকার ইউনিয়ন শ্রমিকদের মজুরির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মজুরি দিতে হবে।

এই শর্তগুলি আবাসস্থলগুলির পরিমিত আকার বনাম উন্নয়নের বড় আকার ব্যাখ্যা করতে পারে। খরচ কমাতে এবং নির্মাণের গতি বাড়াতে, থ্রাইভ লিভিং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য একটি প্রিফ্যাব মডুলার ডিজাইন বেছে নিয়েছে যাতে সেগুলি অফসাইটে তৈরি করা যায় (এবং কিছু শ্রম মজুরি প্রয়োজনীয়তা এড়াতে)। এর অর্থ হল কস্টকোতে চূড়ান্ত সমাবেশের জন্য একটি ট্রাকে লোড করার জন্য তাদের যথেষ্ট ছোট হতে হবে, হাউজিং অ্যাক্টিভিস্ট জোসেফ কোহেন হতে পারে ব্যাখ্যা করেছেন এক্স-এ।

yimbi বিজয়

যদিও এটি Costco এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাতার জন্য উপকারী – যাদের ইউনিটগুলি প্রিয় খুচরা বিক্রেতা সাইটে অবস্থিত হওয়ার কারণে আরও বেশি পছন্দসই হবে বলে আশা করা হচ্ছে – উন্নয়নের সবচেয়ে বড় সমর্থক হল আবাসন শ্রমিকরা৷

তারা ক্যালিফোর্নিয়ার জটিল বিল্ডিং প্রবিধানের প্রেক্ষিতে ঘন শহুরে এলাকায় আবাসন নির্মাণের মডেল হিসাবে অংশীদারিত্ব উদযাপন করছে, যা তারা বলে যে দীর্ঘস্থায়ী আবাসন ঘাটতি এবং বাড়ির দাম আকাশচুম্বী হওয়ার জন্য দায়ী। লস অ্যাঞ্জেলেসে 270,000 সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের অভাব রয়েছে, অলাভজনক সংস্থার মতে, যখন শহরের বাড়ির গড় মূল্য হল $1.2 মিলিয়ন, Realtor.com অনুসারে।

কস্টকো অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিকভাবে সফল হলে, এটি অন্যান্য বিকাশকারীদের জন্য পারস্পরিক উপকারী ব্যবস্থায় খুচরা বিক্রেতাদের সাথে সহযোগিতা করার পথ তৈরি করতে পারে। ডিসকাউন্ট মুদি Aldi ইতিমধ্যে Costco হিসাবে একটি অনুরূপ পথ নিচে নেতৃত্বাধীন, আবাসন বিভিন্ন রাজ্যে নতুন দোকান হিসাবে একই সাইটে উন্নত করা হচ্ছে সঙ্গে.

জুম আউট: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব শুধুমাত্র ক্যালিফোর্নিয়ার সমস্যা নয়। রাষ্ট্রপতি নির্বাচনে উভয় প্রার্থীই আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করতে বাড়ি নির্মাণকে জোরদার করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। তবে কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে সমস্যাটি মোকাবেলা করার জন্য ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততার চেয়ে বেশি প্রয়োজন হতে পারে। মিনেসোটা প্রতিনিধি আলেকজান্দ্রিয়া ওকাসিও-কর্টেজ এবং সিনেটর টিনা স্মিথ একটি রেজোলিউশন উপস্থাপন করেছেন লংশট বিল এই সপ্তাহে একটি $30 বিলিয়ন ডেভেলপমেন্ট এজেন্সি তৈরি করার পরিকল্পনাটি ঘোষণা করা হয়েছিল যা নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের জন্য অলাভজনক সংস্থা দ্বারা পরিচালিত অ-বাণিজ্যিক সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণে অর্থায়ন করবে।—এসকে